När man äger ett hus kan det ibland vara nödvändigt, eller till och med smart, att låna mer pengar med huset som säkerhet. Detta kan handla om att renovera köket, bygga en altan eller något annat projekt som kräver lite extra kapital. Men hur funkar det egentligen? Vad är det man bör känna till innan man tar det där steget?
Vad betyder att låna upp på huset?
När du lånar upp på huset innebär det att du ökar ditt befintliga bolån för att få tillgång till mer pengar. Det är som att baka en större tårta från samma recept, om man så vill. På ett sätt använder du husets värde som en ”buffert” för att kunna få loss mer pengar. Men det är viktigt att inte bara hoppa in i något utan att först ta sig en grundlig funderare.
Viktiga saker att tänka på
- Kolla husets nuvarande värde: Detta är avgörande eftersom hur mycket du kan låna beror på hur mycket huset är värt idag mot när du köpte det.
- Din belåningsgrad: Det handlar om hur mycket av husets värde som redan är belånat. I Sverige är maxgränsen oftast 85% av bostadens värde.
- Lånekostnader: Kom ihåg räntor och andra kostnader som kan påverka din ekonomi. Du vill ju inte hamna i en sits där det blir svårt att betala tillbaka.
- Jämför olika alternativ: Tänk på att det finns olika slags lån, och ibland kan ett privatlån vara mer lämpligt beroende på summan och dina behov.
När kan det vara smart att låna upp?
Det finns flera tillfällen när det kan vara klokt att överväga att låna upp på huset. Har barnen växt ur sina rum? Då kanske en tillbyggnad är på sin plats. Kanske funderar ni på att investera i energisnåla lösningar som solpaneler? Allt detta kan både höja husets värde och samtidigt göra det mer bekvämt och funktionellt för er som bor där.
Räkna ut månadskostnad för lån
Resultat
Hur går det till?
Först och främst behöver du kontakta din bank eller långivare. De kommer att vilja göra en ny värdering av huset för att se vad det är värt idag. Ibland kanske du behöver visa upp offerter från hantverkare eller på annat sätt styrka varför du behöver det extra lånet. Sedan är det dags för lite pappersarbete och förhoppningsvis ett nytt besked om ditt utökade lån.
Risker och fördelar
Som med allt annat har även detta sina för- och nackdelar. Fördelarna är självklara: du får tillgång till pengar som kan göra livet lättare eller roligare. Men glöm inte bort riskerna. Ökar du din belåning kan du också öka dina månadsutgifter, vilket kan bli påfrestande om något oförutsett händer – exempelvis om räntan skulle gå upp.
FAQ
Vad är belåningsgrad?
Belåningsgrad är den procent av husets värde som du redan har lånat. Den påverkar hur mycket mer du kan låna.
Måste jag använda pengarna till renovering?
Nej, du kan ofta använda pengarna till vad du vill, men det smartaste är att använda dem till investeringar eller förbättringar av huset.
Hur påverkar det min ekonomi?
Att låna mera kan öka dina månadskostnader, så det är viktigt att räkna på hur det påverkar din ekonomi i längden.